Cambio de patrón en el sector inmobiliario residencial de Asunción
Diciembre 2017
Por Ricardo Avalos
Desde que Canopy entró al mercado inmobiliario de Paraguay hace siete años, el mismo ha cambiado de manera constante y vertiginosa. Entre el 2010 y el 2016 el inventario de unidades residenciales creció a 6000 unidades, mientras que en construcción y en desarrollo había otras 4000. Mucho de este crecimiento es una situación fortuita ayudada por el crecimiento país, pero otra importante porción es la respuesta a metodologías de trabajo y procesos de mejora continua que permitieron crear producto más adecuado a la demanda real y creciente de vivienda en el país. Entonces, como es posible que con una demanda obvia y real tengamos la sensación de que el sector está parado? Simple, la oferta interpreto de manera errada a la demanda y produjo cosas que nadie necesitaba ni podía pagar.
Entonces, viene una pregunta obvia, que busca la gente, donde y a qué precio? Por años hemos sabido sobre la demanda y la carencia de inmuebles que cuesten menos de USD 100 mil en Paraguay. Con esta premisa Canopy decidió lanzar Ensignya I, el primer edificio de unidades residenciales en el centro de la ciudad de Asunción con valores de USD 60.000.-
Ensignya I, será el hogar de mucha de la gente que hoy ha perdido calidad de vida debido al crecimiento vertiginoso de la ciudad de Asunción y sus alrededores. Viven a escasos 12 km de la capital pero se demoran 2 a 3 horas diarias para llegar a sus puestos de trabajo. Este tiempo lo han invertido en detrimento del tiempo que pasaban con sus familias, lo que supuso una disrupción en la dinámica social que nos caracterizaba como país.
Ensignya I alojará los primeros 32 departamentos de 2 ambientes con y sin cochera en una propiedad de 330m2 ubicada sobre la calle Eligio Ayala entre Brasil y EEUU. Legalmente estará estructurado como un Fideicomiso para garantizar transparencia y buen funcionamiento del modelo de negocio. Las obras están planificadas para iniciarse en el primer trimestre del 2018, luego de lograr las reservas pertinentes de acuerdo a las condiciones del Fideicomiso. A Ensignya I le seguirán otros Ensignya en la zona del microcentro de Asunción en principio.
El lanzamiento de Ensignya I coincide con un cambio de actitud en el mercado con respecto al financiamiento de largo plazo, lo que exige re dibujar una serie de factores como costos, tamaños y distribuciones, modelos de contratación, incidencias de suelo, etc solo para lograr el producto adecuado. Muchos lo llaman target costing, pero no deja de ser sentido común aplicado a los negocios. La popularidad de esta tendencia no tardará en instalarse principalmente porque sus beneficios, que entre ellos incluyen, más tiempo para compartir con la familia, flexibilidad en los horarios, cercanía a los puestos de trabajo, menores costes de transporte, cercanía de hospitales y escuelas, tiempo de reacción por accidentes de los chicos o reuniones de padres en los colegios y una serie de otros factores que ganan notoriedad a partir de que forman parte cotidiana de la gente y de su comunidad. Todo esto sin discutir que la repoblación del centro de la ciudad dinamizará una economía perdida en las últimas décadas como también un mayor aporte a las arcas Municipales por el aumento en la cantidad de vivienda.
